Số nhà trong sổ hộ khẩu khác thực tế, có gặp rắc rối không?

 Sổ hộ khẩu do cấp trước đó nên vẫn ghi số nhà cũ. Xin hỏi, với hai số nhà, tôi có gặp rắc rối trong giao dịch dân sự không?

Theo điều 18 Quy chế đánh số và gắn biển số nhà được ban hành kèm theo Quyết định số 05/2006/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng: Trường hợp một đường, phố cũ phân chia thành nhiều đường, phố mới hoặc nhiều đường, phố được nhập thành đường phố mới thì các nhà mặt đường phải được đánh số và gắn biển số nhà theo quy định tại Điều 4 và Điều 10 của Quy chế này nhưng biển số nhà cũ vẫn được giữ lại trong thời hạn hai năm và được gắn phía dưới biển số nhà mới.

Bên cạnh việc được gắn biển số mới, theo quy định tại Điều 25 Quyết định nói trên, Ủy ban nhân dân cấp quận có trách nhiệm cấp chứng nhận số nhà cho các hộ được gắn biển theo quy định của Quy chế này để chủ sở hữu (hoặc người sử dụng) dùng khi cần thiết (Mẫu chứng nhận số nhà được quy định tại Phụ lục 1 của Quy chế này). Chứng nhận số nhà không thay thế cho việc công nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng.

Theo Điều 29 Luật Cư trú năm 2006 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2013), điều 12 Thông tư số 35/2014/TT-BCA của Bộ Công an, trường hợp có thay đổi địa giới hành chính, đơn vị hành chính, đường phố, số nhà thì cơ quan quản lý cư trú có thẩm quyền căn cứ vào quyết định thay đổi địa giới hành chính, đơn vị hành chính, đường phố, số nhà của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đính chính trong sổ hộ khẩu.

Chủ sở hữu hoặc người quản lý hợp pháp bất động sản được đánh số nhà mới trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có thông báo của cơ quan đăng ký cư trú có trách nhiệm làm thủ tục điều chỉnh trong sổ hộ khẩu.

Hồ sơ điều chỉnh thay đổi trong sổ hộ khẩu gồm: phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu (theo mẫu); sổ hộ khẩu; các giấy tờ chứng minh sự thay đổi (giấy chứng nhận số nhà). Trong 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải điều chỉnh, bổ sung những thay đổi trong sổ hộ khẩu cho công dân.

Sau khi sổ hộ khẩu đã được đính chính theo số nhà mới, đương sự có trách nhiệm đăng ký điều chỉnh đối với các giấy tờ khác như Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (sổ đỏ, sổ hồng) cho phù hợp. Tuy nhiên, trường hợp đương sự có nhu cầu giao dịch như mua bán, tặng cho… bất động sản mà chưa có điều kiện để thực hiện đính chính giấy chứng nhận thì giao dịch đó vẫn được thực hiện bình thường, cơ quan công chứng sẽ không đòi hỏi phải thực hiện việc đính chính trước khi thực hiện giao dịch đó.

Luật sư Vũ Tiến Vinh
Công ty luật Bảo An, Hà Nội