Đất thừa kế riêng, có cần chữ ký của vợ khi bán?

 Tháng 7/2019, tôi đăng ký kết hôn. Nhưng phải gần 2 tháng sau, giữa tháng 9/2019, tôi mới nhận sổ đỏ đối với mảnh đất còn lại sau khi tặng, tức mảnh đất 60 m2.

Thời gian này, tôi cần vốn để kinh doanh nên ra ngân hàng làm hồ sơ thế chấp nhưng được yêu cầu phải có chữ ký của vợ vì đây là tài sản chung.

Tôi có giải thích đây là tài sản riêng được thừa kế từ ông nội nhưng ngân hàng vẫn nhất quyết cần chữ ký của vợ. Tôi vẫn còn di chúc của ông nhưng là bản sao và vẫn còn hợp đồng cho tặng đất cho chị gái.

Tôi không tiện nói với vợ, vì mảnh đất ở quê xa, cô ấy không biết việc được thừa kế, càng không biết tôi đã cắt gần một nửa cho chị gái.

Giờ muốn bán, thế chấp đất, tôi có cần chữ ký của vợ không? Trong trường hợp xấu nhất là ly hôn, mảnh đất này được xác định là tài sản của chung hay riêng, có bị chia đôi không?