Giấc mơ nhà giá rẻ thành hiện thực?

Giá chỉ bằng 1/3 nhà thu nhập thấp tại Hà Nội

Hai năm trở lại đây, nhà ở xã hội được khá nhiều chủ đầu tư quan tâm, nhiều dự án đang được triển khai rầm rộ. Tuy nhiên, giá nhà ở xã hội hiện vẫn ở mức khá cao so với thu nhập thực của người dân (ví dụ như tại thị trường Đà Nẵng là khoảng 7- 8 triệu một m2; tại Hà Nội, với mức giá 13 -14 triệu đồng). Chính vì thế, vấn đề tiết kiệm chi phí xây dựng, hướng đến hạ giá thành sản phẩm đang là ưu tiên hàng đầu của các chủ đầu tư để có thể làm nóng lại thị trường bất động sản vốn đang trầm lắng.

Đánh trúng vào tâm lý này, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp – TNHH một thành viên (Becamex IDC) vừa tung ra thị trường dự án Nhà ở an sinh xã hội Becamex tại Bình Dương với giá siêu rẻ. Giá bán trung bình khoảng mỗi căn hộ 30 m2 là 130 triệu đồng và 60 m2 là 260 triệu/căn. Như vậy, giá mỗi m2 chỉ tương đương khoảng hơn 4 triệu đồng, chỉ bằng 1/3 mức giá nhà thu nhập thấp tại Hà Nội.

Tòa nhà được thiết kế tổng thể gồm nhiều block nhà với quy mô một trệt bốn lầu, xung quanh khuôn viên có nhà trẻ, mẫu giáo, khu thương mại dịch vụ, nhà xe, y tế, các dịch vụ giải trí… Theo đánh giá của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng, mức giá này không thể mang lại lợi nhuận cho đầu tư vì chỉ tính riêng chi phí xây dựng đã vượt quá con số 4 triệu đồng, mặc dù tất cả nhà ở xã hội tại địa phương nào về nguyên lý thì đều không có giá đất vì chính quyền địa phương có trách nhiệm giao đất sạch cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư chỉ bắt đầu từ công việc san nền, làm móng, dựng nhà…

Tuy nhiên, theo Công ty Becamex, để đưa ra được mức giá “sốc” như vậy, chủ đầu tư đã áp dụng đồng loạt các công nghệ xây dựng tiên tiến để có thể tiết kiệm chi phí mà không ảnh hưởng đến chất lượng tòa nhà.

Giảm chi phí bằng cách nào?

Trao đổi với PV, ông Đỗ Đức Thắng, Chủ tịch HĐQT Công ty CP kết cấu không gian Tadits – Đơn vị thiết kế xây dựng cho dự án Nhà ở an sinh xã hội Becamex, khẳng định, mức giá 130 triệu là hoàn toàn khả thi bởi nó được áp dụng cùng lúc tới nhiều công nghệ tiên tiến, cụ thể: công nghệ sàn rỗng C-Deck, phương pháp gia cố nền đất yếu Top-base, công nghệ tường Panel Bê tông nhẹ, công nghệ nhà khung thép so le, biện pháp chống nóng mái bằng bê tông bọt…

Ông Thắng phân tích: “Áp dụng công nghệ mới thì đầu tiên sẽ giảm được 50% chi phí gia cố nền móng. Ví dụ như khi xây những căn nhà từ 10 – 12 tầng, thậm chí chỉ 5 – 6 tầng với cách xây dựng thông thường sẽ phải sử dụng rất nhiều cọc. Còn khi sử dụng công nghệ, xây nhà từ 10 tầng trở xuống vẫn chưa phải dùng cọc mà ta dùng giải pháp Top - Base thay thế cọc.

Dùng giải pháp móng Top - Base thay thế cọc có thể tiết kiệm được chi phí xây dựng.

Với công nghệ tường Panel Bê tông nhẹ, sàn nhẹ, tường nhẹ nên giảm được tải trọng lên sàn và khung tòa nhà, vì thế chi phí thép giảm rất lớn. Ví dụ, nhà 30 tầng nếu làm theo phương pháp thông thường sẽ tốn khoảng 100kg thép một m2 thì vẫn căn nhà đó, nếu áp dụng công nghệ sẽ chỉ mất 50 kg thép một m2.

Hơn nữa, nếu theo cách thi công thông thường sẽ mất khoảng 15 ngày cho một tầng nhà thì khi áp dụng công nghệ sẽ chỉ mất khoảng 7 – 8 ngày một tầng. Như vậy sẽ giảm được nửa thời gian thi công thì chi phí sẽ tiếp tục giảm đi rất nhiều…

Tính chung lại, một m2 nhà sẽ giảm được khoảng 30% cổ phần kết cấu so với phương pháp thông thường. Trong một công trình xây dựng sẽ có hai phần chính là phần kết cấu và kiến trúc. Về kiến trúc chiếm khoảng 40% thì hầu như không thay đổi còn 60% còn lại là kết cấu sẽ giảm được 30% con số đó nghĩa là chiếm khoảng 18% chi phí trên một m2 của tổng thể”.

Theo ông Thắng, công trình nhà ở xã hội đang áp dụng công nghệ mới tại Bình Dương không hề gặp sự cố. Do vậy, sau khi được thử thách và xác nhận chắc chắn cách xây dựng này sẽ lan rộng ra TP HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Hà Nội…tiếp tục ở các địa phương khác.

“Hiện nay, ở Hà Nội, các nhà chung cư hầu hết đều áp dụng biện pháp thông thường trong xây dựng. Điều đầu tiên là sử dụng rất nhiều cọc, tốn nhiều thép, nhiều bê tông… nên riêng chi phí phần kết cấu đã lên tới 6 - 7 triệu đồng/m2, sau đó cộng thêm nhiều khoản chi phí khác như đất, quản lý dự án, các thủ tục… khiến giá thành đội lên thành 11 - 12 triệu đồng, chưa kể lợi nhuận. Vẫn trong điều kiện đó, chúng ta có thể sử dụng hợp lý những tiến bộ kỹ thuật thì có thể hạ giá thành xuống khoảng 9 triệu. Theo tôi, nếu đưa ra giá 9 triệu/m2 cho căn hộ khoảng 40 m2 thì chúng ta vẫn có thể bán được cho những người có thu nhập thấp ở Hà Nội với giá dưới 400 triệu/căn hộ”, ông Thắng nói.